Comment réussir son dossier de permis de construire notice descriptive PCMI4 en particulier? Conseils pratique à appliquer pour votre dossier dans cet article !
L’article ci dessous présente les 6 questions à répondre pour la réalisation d’une notice descriptive pour un dossier de demande de permis de construire.
Pour savoir plus sur comment composer une notice descriptive pour un dossier de demande de permis de construire continuez la lecture de cet article:
La notice descriptive pour un dossier de permis de construire n’est pas un essai de littérature mais un document précis et codifié!
Mais savez-vous exactement ce qu’il faut écrire et comment mettre en forme la notice pour la demande de permis de construire?
Il ne s’agit pas d’ennuyer l’administration avec une description vague de la beauté subjective de votre projet !
La notice descriptive du dossier de demande de permis de construire est la pièce PC4 ou PCMI4. Ella pour but:
1) La présentation de l’état initial du terrain et de ses abords indiquant, s’il y en a, les constructions, la végétation et les éléments paysagers existants.
2) La présentation du projet, répondant aux six questions suivantes :
L’image ci dessus montre un exemple extrait d’un dossier de demande de permis de construire notice descriptive ou PCMI4 .
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, ce n’est pas une page » artistique » où on décrit en quoi le projet est une œuvre d’art!
En fait pas du tout!
La notice descriptive PCMI4 est un document important et assez codifié. Si vous respectez ce « code » et vous décrivez votre projet d’une certaine façon, il sera mieux reçu par l’administration d’urbanisme.
Notice pour le dossier de permis de construire- 6 questions
La notice descriptive d’un dossier de demande de permis de construire doit répondre à ces 6 questions:
- Quel aménagement est prévu pour le terrain qui va accueillir le projet de rénovation ou de construction neuve? Vous devez préciser ce qui sera modifié ou supprimé (végétation, murs, …) suite aux travaux de construction ou rénovation
- Comment sont prévus l’implantation, l’organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment
par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? Il faut, à cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour
l’implantation de la construction ou les constructions projetées. Ile st impératif de démontrer comment le projet de construction ou de modification de maison ou extension prend en considération le plan local d’urbanisme - Comment sont traités les constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite de terrain ?
Il faut, en réponse à cette question, indiquer plus précisément ce qui sera fait dans les parties du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de l’extérieur. Il est nécessaire de donner des indications sur les matériaux prévus à être utilisés, le couleurs et finitions - Quels sont les matériaux et les couleurs des constructions ? Vous pouvez simplement indiquer la
nature globale des matériaux que vous envisagez d’utiliser pour votre projet (ardoise, verre, bois…). - Comment sont traités les espaces libres, notamment les plantations ? Décrivez ici comment sera aménagé le terrain. En effet, le permis de construire porte à la fois sur le projet de bâtiment et sur l’aménagement de son terrain.
- Comment sont organisés et aménagés les accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement ? Décrivez sommairement ces accès.
Exemple de notice de permis de construire et un dossier complet
Vous pouvez trouver un exemple de dossier de demande de permis de construire pour une rénovation dans l’espace membres de mon site web. Ce dossier comporte bien évidemment une notice descriptive qui présente ce projet, vous pouvez vous en inspirez.
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