Cet article va parler de la rénovation pour un appartement sous les toits chaleur en été et le froid en hiver peuvent être un important inconvénient!
récemment j’ai échangé avec un jeune couple qui venait d’acquérir un appartement au dernier étage dans un quartier prisé sur Lyon.
Ils avaient un projet pour réorganiser l’espace dans l’appartement, et surtout réalisaient parfaitement bien que leur appartement sous les toit va subir la chaleur en hiver et le froid en été!
J’ai fait un bilan des avantages et des inconvénients de leur projet de travaux pour appartement sous les toits , compris dans le guide Rénover sa maison sans stress.
Je vous en dis plus dans la suite!
Il s’agit d’un appartement dans un immeuble haussmannien lyonnais situé en dernier étage. Ces immeubles construits en pierre ne
sont pas isolés.
Appartement sous les toits chaleur été et froid l’hiver – une urgence d’isoler!
Clairement pour un appartement sous les toits chaleur et froid sont un challenge, en particulier lorsque les combles non aménageables ne sont pas isolés!
Un article que vous allez apprécier c’est » Comment rafraîchir sans clime«
Le couple a mentionné des fenêtres en double vitrage en bois, ce qui me fait penser aux
menuiseries des années 80, de faible performance.
L’appartement se situe sous des combles non aménageables et non isolés.
Les clients du guide » Rénover sa maisons ans stress » envisageaient de racheter les combles à la copropriété en vue d’isoler la toiture et de profiter de la hauteur sous plafond supplémentaire pour apporter plus de charme à l’appartement.
Les points forts liés à l’architecture pour cet appartement sous les toits
L’emplacement de cet appartement est prisé, et l’immeuble est un immeuble haussmannien
de charme.
L’orientation Est/ Ouest permet de profiter de la lumière naturelle toute la journée,
notamment à l’Ouest vous avez une ouverture dégagée grâce à l’espace vide entre les
immeubles, peut être même une vue sur la Fourvière depuis le salon?
Je note aussi que vous avez deux descentes des eaux usées pour cet appartement, ce qui
permet plus de flexibilité pour son aménagement intérieur futur.
Un appartement bien situé et traversant est un atout fort, même s’il est situé au dernier étage .
Les points à améliorer pour cet appartement ancien : Un besoin de rénovation complète
Ce couple envisageant l’option d’un projet d’ouverture sur les combles perdus pour gagner de la hauteur sous plafond.
Je rappelle toujours: « Ne vous lancez pas dans vos travaux d’ouverture sur les combles sans passer par l’étape administrative nécessaire. »
En effet, il est nécessaire de racheter les combles à la copropriété, à voir s’il s’agit de lots séparés ou de
parties communes, votre notaire pourra vous assister.
De plus, il faut obtenir une autorisation de l’ensemble des copropriétaires pour vos travaux
sur les parties communes ( la toiture et le plancher entre votre appartement et les combles non
aménageables) .
Notez : Si vous envisagez une pose de velux dans le cas où vous décidez d’opter pour ce projet
d’appartement avec grande hauteur sous plafond, une demande d’autorisation d’urbanisme sera
nécessaire ( Déclaration préalable pour modification de toiture)
Notez : Très clairement, vous ne pouvez pas envisager la création de mezzanine avec 2.6m +
1.4m donc il faut réfléchir deux fois avant de se lancer dans des travaux coûteux, en sachant
que la partie la plus haute sous toiture risque de se trouver au dessus de la salle de bain/
dressing/ entrée : des pièces où vous allez très probablement créer un faux plafond de toutes
façon!
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Astuce: Pour profiter d’une hauteur sous plafond type cathédrale, il faut une perspective lointaine. De ce fait, si vous décidez de vous lancer dans cette voie, il serait préférable de trouver comment créer un volume continu ouvert Est/ Ouest au moins sur une partie de la largeur de l’appartement, permettant de profiter de l’effet cathédrale et de la valoriser. Au contraire, avec des pièces de service au centre (entrée, salle d’eau, dressing) là où la hauteur est la plus importante, l’effet sera perdu. En même temps, cette zone est la plus éloignée des fenêtres. Une fois de plus: un équilibre à trouver!
La hauteur sous plafond type cathédrale a un avantage en été: l’air chaud monte, et en plus vous
pouvez envisager de suspendre des ventilateurs. En revanche, l’air chaud aura tendance à
monter en hiver aussi!
Appartement sous les toits : exploiter ou pas les combles non aménageables?
Le moyen le plus sûr d’améliorer la performance énergétique d’un appartement dans le cadre
d’une rénovation complète est d’envisager une isolation thermique des parois et de la toiture,
améliorer l’étanchéité à l’air (pose de pare vapeur, traiter les cheminées anciennes) , envisager
une ventilation performante (hygro ou double flux), remplacer les fenêtres et choisir un mode de
chauffage adapté qui ne sera pas surdimensionné par rapport aux besoins.
Rénovation globale d’un appartement sous les toits : avantage pour moins souffrir de chaleur et de froid
Une rénovation globale vise à améliorer en une fois l’isolation thermique de toutes les parois opaque et vitrées au contact avec l’extérieur, l’étanchéité à l’air, la ventilation et le système de chauffage!
L’isolation du plancher n’est pas nécessaire car vous êtes au-dessus d’un appartement chauffé.
Certains ponts thermiques restent difficiles à traiter, et vous allez perdre de la surface , alors
c’est à vous de décider si vous voulez vous lancer dans une approche globale ou pas.
La meilleure façon de vous y prendre : envisagez un audit énergétique, plus d’infos en
conclusion.
Alternativement: travaux partiels d’isolation/ amélioration thermique pour cet appartement sous les toits chaleur et froid resteront dehors même si la performance est moindre
En rénovation, vous pouvez choisir d’isoler seulement certains éléments , avec une résistance
thermique conforme à la RT de l’existant élément par élément. Cette approche apporte une
moindre performance, mais elle est souvent envisagée par les particuliers qui ne souhaitent pas
perdre de la surface.
Vous allez trouver les liens utiles pour la RT de l’existant dans les fiches projets du guide “
Rénover sa maison sans stress”.
Isolation des combles perdus à vos frais et avec accord de copro pour un appartement sous les toits qui souffre moins de la chaleur et du froid
C’est une façon de procéder plus simple, vous pouvez demander l’accord des copropriétaires
pour isoler les combles perdus à vos frais pour un meilleur confort aussi bien en hiver qu’en été.
Isolation thermique par l’intérieur des parois opaques
Vous pouvez envisager une isolation thermique par l’intérieur des murs en périphérie mais il faut
être conscient que cela va forcément impliquer une perte de surface dans un quartier où chaque
mètre carré coûte cher.
Si vous envisagez une isolation thermique et amélioration de l’étanchéité à l’air, pensez aussi à
la ventilation de l’appartement, car sinon vous risquez de voir apparaître des pathologies liées à
la condensation et à l’humidité.
- Fenêtres:
Vous avez mentionné des fenêtres double vitrage bois, ce qui me fait penser aux fenêtres
double vitrage des années 80 qui sont souvent à peine meilleures comparées au simple vitrage?
- Chauffage :
Pour un appartement urbain, la chaudière à condensation à gaz semble souvent être une bonne
solution, permettant de produire de l’eau chaude sanitaire et le chauffage , avec son plus grand
avantage étant son côté compact.
- Ventilation :
Selon le niveau de performance de votre rénovation énergétique, envisagez une ventilation
simple flux, ou une ventilation performante hygro B ou double flux. Personnellement j’ai une
forte préférence pour la double flux contre la ventilation hygro B car cette dernière prend en
compte le niveau de vapeur d’eau dans le logement, mais pas les polluants émis par le mobilier,
peintures etc.
En conclusion, pour être bien et profitez pleinement
